Определение кадастровой стоимости какой-либо недвижимости зависит от расположения и престижности района, в котором находится объект, а также от того, какая инфраструктура его окружает. В каких же случаях необходимо определить кадастровую стоимость земли?
Данная процедура может быть необходима, если участок продается, делится в судебном порядке, наследуется, с его помощью рассчитывается налог на собственность. Если собственник не согласен с приведенной стоимостью, то он вправе обратиться в специально созданную комиссию по переоценке стоимости или напрямую в суд.
Если проводить кадастровую оценку вместе с независимым экспертом, то можно сильно понизить налог, накладываемый на собственность или же увеличить компенсационные выплаты. Заказывая кадастровую оценку важно убедиться, что данная компания состоит в членстве СРО, имея все важные разрешения и лицензии. Специалисты, кадастровые инженеры, работающие с клиентом, в обязательном порядке должны быть занесены в Единый реестр.
В 2016 году впервые был принят закон, по которому собственников вынудили платить налог на свою недвижимость, стоимость которой определяется при помощи кадастровых специалистов. При этом, зачастую, выставленная экспертами цена в несколько раз превосходит рыночную на тот момент.
Что же такое кадастровый объект и как его рассчитать в денежном эквиваленте? Абсолютно любой объект в недвижимости можно выразить в деньгах.
Кадастровая стоимость, по приказу, не должна быть выше рыночной. Однако, очень часто, именно это правило подлежит нарушениям. Это происходит из-за неверно выбранных методик расчета, либо же из-за ошибок в расчетах. Грозит это денежными потерями, так как именно КС – это некая точка начала, от которой рассчитываются все налоги (на недвижимость, на продажу недвижимости), считается арендная ставка и прочее.
Делать новую оценку КС недвижимости нужно делать не чаще одного раза в 2 года (для Москвы, Севастополя и Петербурга), для других городов России – не чаще одного раза в 3 года. И не реже, чем раз в пятилетку.
Оценивая недвижимость, кадастровый эксперт не берет во внимание каждый объект как индивидуальный предмет. Они распределяются на группы, соединенные общими признаками.
После проведения данных методов вычислений, появляется УПКС (что означает условную рыночную цену на 1 квадратный метр земли для определяемой группы). Конечная кадастровая стоимость далее рассчитывается несложно – нужно УПКС перемножить с количеством квадратных метров имеющейся земли.
Для того, чтобы выяснить стоимость своего участка, очень часто не нужно обращаться в компании, так как предыдущие жители уже делали это (если срок оценки не больше 5-и лет). Для этого достаточно обратиться в Росреестр и назвать кадастровый номер участка (или же адрес того объекта, стоимость которого необходимо узнать).
Информация, предоставляемая Росреестром – бесплатна. Однако же, если помимо основных параметров, нужна выписка об особых характеристиках и правах, которые зарегистрированы на участке, то нужно будет заплатить 250 или 400 рублей (в зависимости от того, какого формата документ нужно получить – электронную версию или бумажную).