Как сдать в аренду жилую площадь официально?

Админ /

Публикация на тему «Как сдать в аренду жилую площадь официально?»

Как сдать в аренду жилую площадь официально?

В том случае, если у вас имеется незанятая жилая площадь, вы, несомненно, хотели бы получать в неё доход. Осуществить это можно передавая её внаём. Несмотря на немалые риски в данной сфере отношений, передача собственности внаём пользуется порядочным спросом. Особо спрос велик в больших городах с колоссальным объёмом приезжих людей. В настоящее время государство в лице своих государственных органов основательно решило выжить рынок найма жилых помещений из тени.

Прежде, собственники вовсе не считали, что должны платить государственным органам налог на полученную прибыль с данного занятия. Но, так или иначе, в наши дни положение дел такое, если вы желаете без опасений сдавать собственность внаём, нужно зарегистрировать все отношения с арендаторами формально и систематически выплачивать требуемый налог.

Чтобы юридически правильно передать квартиру в аренду, надо вначале без ошибок составить договор аренды. Нужно иметь в виду, что составлять подразумеваемое соглашение надёжнее в трех экземплярах – два для двух сторон и один для налоговых органов. В договоре найма нужно написать корректные данные. Нужно записать верный адрес сдаваемого дома или квартиры, подробную характеристику собственности, паспортные сведения обеих сторон и, конечно же, цену арендной платы.

Цена указывается цифрами, а затем дублируется прописью. К договору будет надёжнее приложить приёмопередаточный акт, по которому будет производиться передача квартиры. В данном документе нужно указать перечень всего имеющееся в доме имущества, а также описание его состояния.

При регистрации соглашения следует учесть существенные моменты: способ внесения оплаты, различные сроки, условия оплаты коммунальных услуг и всё в подобном духе. Также будет лучше указать в договоре санкции за нарушение положений соглашения. Теперь о каждом элементе подробнее.

Способ внесения оплаты бывает, как правило, наличными. На счёт в банк класть деньги нерационально. Также нужно уточнить, кому именно арендатор будет иметь права отдать деньги. К примеру, только арендодателю или и членам его семьи, или, вообще, кому последний скажет.

Что касается сроков, то в договоре существует несколько видов сроков: срок действия договора, срок внесения платы, срок передачи имущества от арендодателя к арендатору и наоборот. Все эти сроки должны конкретизироваться.

Оплата коммунальных услуг может производиться как одной стороной договора, так и другой. Если данная обязанность лежит на арендаторе, то нужно обязать его предоставлять с оплатой и соответствующие квитанции.

Что касается санкций, то за нарушение условий договора чаще всего применяют штрафы и пени. Однако могут быть предусмотрены и иные способы обеспечить исполнение договора, указанные в гражданском законодательстве.

В любом договоре у сторон есть права и обязанности. Договор аренды не исключение из правил. Обязательства сторон содержатся в главе «права и обязанности сторон». К обязанностям арендатора относят и принятие квартиры, и внесение оплаты, и соблюдение сроков, и некапитальный ремонт. Капитальный ремонт может производиться лишь по договорённости с собственником.

Исключением может быть случай, когда именно действиями арендатора нанесён вред имуществу, который можно исправить лишь капитальным вмешательством. Однако данная ситуация весьма спорная, и часто приходится обращаться в суд. Затем проводится экспертиза о том, могли ли действия арендатора причинить такой вред. Затем выносится заключение эксперта, которое ложится в основу решения суда. Проведение экспертизы, к слову, стоит немало. Весьма дорогая услуга, которая существенно влияет на сумму судебных издержек.

Обязательства арендодателя прописываются в той же главе и состоят в обязанности передать имущество арендатору, принять от него оплату и уплатить соответствующий налог. Это основные, дополнительные могут быть предусмотрены в договоре. Что касается налога, то поскольку вы, как физ. лицо получили арендную плату, то обязаны выплатить налог на доход физических лиц. Небольшое напутствие — отдавайте в налоговую требуемую сумму денег каждый раз при получении оплаты за наём дома. Так вы облегчите свою налоговую нагрузку.

Предоставлять внаём собственность по закону или же нет – каждый собственник решает сам. Но следует иметь в виду, что в наши дни государство в лице своих госорганов имеют прямую заинтересованность в приросте денег в бюджете страны, поэтому ими будут предприниматься все меры по выводу рынков, скрываемых в теневом секторе, в открытую экономическую область. Вполне возможно, что санкции за неофициальную сдачу имущества внаём превысят всю прибыль, полученную от данной «скрытой» деятельности.


Просмотров: 23



Задать вопрос юристу в чате


Ваше сообщение