Дарение жилого помещения – это своего рода контракт, заключение, исполнение или расторжение которого регулируется нормами гражданского права. Однако данный договор имеет свои отличительные черты и особенности, о которых дальше пойдёт речь.
Налоговые поблажки
Для начала стоит сказать, что гражданин, получивший недвижимое имущество в результате дарения, обязан заплатить определённый налог (ставка - 13%). Однако Налоговым кодексом РФ предусмотрено исключение из этого правила для близких родственников или членов семьи данного гражданина. Перечень таких лиц представлен в том же кодексе.
Условия договора
Согласно определению, представленному в законодательстве (статья 527 ГК РФ), дарение – договор, подразумевающий безвозмездную передачу одного лица другому в собственность жилого помещения. Этот договор будет считаться дарением, если второе лицо не передаёт ничего первому в ответ.
В договор дарения недвижимости может быть включено множество условий, самыми распространёнными из них являются:
- Аккуратное обращение с недвижимостью.
- Установление права какого-либо лица проживать в помещении после проведения процедуры дарения.
- Распределение обязанностей по ремонту жилого помещения одаряемым.
При невыполнении условий, закреплённых в контракте, дарящее лицо вправе предъявить претензию к одаряемому и в суде добиться исполнения условий либо сведения на нет контракта.
Составление контракта
Договор дарения заключается в обыкновенной письменной форме и не требует специального оформления, но нотариус обязан его заверить, после чего он подвергается государственной регистрации, служащей основанием вступления его в силу.
Отказ
Законодательство предусматривает возможность одаряемого отказаться от принятия в качестве дара недвижимого имущества. Но лучше это сделать до заключения и заверения договора, потому что в противном случае даритель может потребовать компенсации за причинение ущерба, вызванного отказом. Сам даритель может отказаться от договора дарения, где обещает передать имущество в будущем, если его материальное положение в силу каких-либо обстоятельств резко ухудшилось.
Ограничения по субъектам правоотношений
Не все лица могут являться субъектами договора дарения. Законодательством представлен перечень ситуаций, в которых запрещается дарение:
- несовершеннолетними или недееспособными гражданами;
- лицами, находящимися в лечебных или аналогичных учреждениях, лицам, работающим в этих учреждениях;
- в отношениях между коммерческими организациями.
Таким образом, для грамотного заключения договора дарения недвижимости необходимо соблюсти все требования, представленные выше.